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【汇银中心】地价2万7!未来科技城地价赶超房价,是“疯狂”还是趋势

2018-04-13

“地王”

“地王”现如今如同一个土地拍卖的必然词汇,似乎每一个地王的出现,都给市场打了一剂“兴奋剂”,预示着所在板块的瞬间升级涅槃。  

3月底余杭区出让的三宗住宅用地,均刷新了板块最高楼面价,创下新记录,引起广泛的热议。

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(土地成交信息表)


其中位于未来科技城的139号地块拍至封顶价,最终由景瑞以155429万元竞得,折合楼面价26998元/平米。此前,未来科技城的板块最高地价为19664元/平方米,这次将近2.7万/㎡的楼面价也将成为板块地价的新标杆。

目前未来科技城最热盘的还属东原、中南、阳光城“三兄弟”,今年以来的成交均价都在30000元/平方米左右,且分外抢手。而该地块就位于中南樾府南侧,约2.7万/平方米的楼面价让人不禁猜想,未来科技城板块的房价是否会飙涨?



未来科技城板块价格的上涨,自然是有迹可循。首先,作为全国四大科技城之一,未来科技城是全杭州为数不多利好频现、“热度”不减的区域。

此次的139号地块距离去年富力竞得的区域总价地王项目也不远,成交价格比富力地块14158元/平方米的楼面价高出不少,这也印证了未来科技城的热度一路上涨的趋势。

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(宗地位置示意图)


几年来,我们清晰地看见,此前未来科技城提出的一系列利好与规划正在逐渐落地成型。这也直接促成了板块持续“热门”,房源几乎都是每开必罄,价格自然也是“水涨船高”。



在阿里巴巴及城西科创大走廊的双层加持之下,未来科技城的配套在近两年内经历了全新升级,产业凝聚力也越来越强。

教育方面,历经5年的等待,学军中学海创园学校今年9月终于开学了,它的落成无疑将助推未来科技城教育配套质的飞跃。除了学军中学海创园学校之外,未来科技城第三初级中学、未来科技城第四小学、第五幼儿园等项目也都处在前期方案研究阶段。

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(学军中学海创园学校规划鸟瞰图)


交通上,杭州城市中轴快线正式提上日程,连接起规划火车西站、杭州东站及萧山机场等杭州重要的对外交通枢纽,是一条名副其实的枢纽集散快线,沿线聚集大量的人口和岗位,全程时间45分钟,快速实现枢纽间互联互通;除此之外,2019年即将通车的地铁五号线其各个站点的施工进度,已经可见站台露出;同时,文一路(紫金港立交——荆长大道)提升改造工程正式开工,预计也将于2019年底建成。

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(杭州城市中轴快线规划示意图)


产业导入方面,杭州人工智能小镇、阿里达摩院、百度(杭州)创新中心等平台落户未来科技城。各种配套利好的落地,也将进一步夯实并提升板块价值。



作为浙江海外引才的重要平台,未来科技城是全省高层次人才最为密集、增长最快的特区,吸引集聚以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的“新四军”创业区。产业带来的人才流入,让板块在“人才抢夺战”中先声夺人。

未来科技城作为“下一站硅谷”,身处其中的企业除了人才软实力,硬件也必须跟上,开车经过文一西路、高教路,亦或漫步新桥港河畔,鳞次栉比的高层写字楼,雅致通透的多层独栋办公楼……像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流的汇集,刺激着写字楼自身的发达人脉网络,产生巨大的财富效应以及商务辐射作用。

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(钱塘·汇银中心鸟瞰示意图)


【钱塘·汇银中心】地处未来科技城核心

以独栋之势引领商务办公新风尚

助力企业快速发展




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